Bayaran Bulanan Rumah Selangorku 2025, Kadar & Pengiraan

Memiliki rumah sendiri di Selangor menjadi impian ramai, terutama bagi golongan berpendapatan sederhana.

Bayaran bulanan Rumah Selangorku bergantung kepada harga rumah, kadar faedah, dan tempoh pinjaman yang dipilih.

Ramai pembeli masih keliru mengenai jumlah bayaran sebenar yang perlu dijelaskan setiap bulan. Faktor seperti deposit, skim pinjaman, dan caj tambahan turut mempengaruhi kos keseluruhan.

Memahami cara pengiraan bayaran bulanan Rumah Selangorku dapat membantu dalam merancang kewangan dengan lebih baik.

Artikel BayaranPay ini akan membincangkan kadar bayaran bulanan Rumah Selangorku bagi setiap jenis rumah, cara pengiraan, pilihan pinjaman, serta strategi untuk memastikan pembayaran lebih mampu milik.

Apa Itu Rumah Selangorku?

Rumah Selangorku merupakan skim perumahan mampu milik yang diperkenalkan oleh kerajaan negeri Selangor untuk membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah sendiri.

Program ini menawarkan pelbagai jenis rumah dengan harga yang lebih rendah berbanding pasaran, bergantung kepada kategori dan lokasi.

Setiap unit yang ditawarkan dalam skim ini perlu memenuhi syarat tertentu seperti keluasan minimum, kemudahan asas, serta harga yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri.

Pembeli juga perlu memenuhi syarat kelayakan yang ditetapkan, termasuk had pendapatan isi rumah dan syarat pemilikan rumah pertama.

Kerajaan negeri membahagikan skim ini kepada beberapa kategori berdasarkan harga dan keluasan rumah. Berikut adalah jenis-jenis rumah yang ditawarkan:

1. Jenis A (Kos Rendah)

• Harga: RM42,000 – RM60,000
• Keluasan: Minimum 700 kaki persegi
• Syarat: Pendapatan isi rumah maksimum RM3,000 sebulan
• Ciri-ciri: Biasanya dalam bentuk pangsapuri tanpa kemudahan tambahan seperti lif dan tempat letak kereta berbumbung

2. Jenis B (Kos Sederhana Rendah)

• Harga: RM100,000 – RM200,000
• Keluasan: Minimum 750 kaki persegi
• Syarat: Pendapatan isi rumah maksimum RM8,000 sebulan
• Ciri-ciri: Pangsapuri dengan kemudahan asas seperti lif, tempat letak kereta, dan kawasan rekreasi

3. Jenis C (Kos Sederhana)

• Harga: RM200,000 – RM250,000
• Keluasan: Minimum 850 kaki persegi
• Syarat: Pendapatan isi rumah maksimum RM10,000 sebulan
• Ciri-ciri: Apartmen atau rumah teres dengan kemudahan lebih baik, termasuk taman permainan dan sistem keselamatan

4. Jenis D (Kos Sederhana Tinggi)

• Harga: RM250,000 – RM300,000
• Keluasan: Minimum 900 kaki persegi
• Syarat: Pendapatan isi rumah maksimum RM15,000 sebulan
• Ciri-ciri: Apartmen servis atau rumah teres dengan reka bentuk moden dan kemudahan tambahan seperti dewan serbaguna dan gimnasium

Pemilihan kategori rumah bergantung kepada kemampuan kewangan serta lokasi yang diinginkan.

Setiap jenis rumah mempunyai kelebihan tersendiri, dan calon pembeli perlu mempertimbangkan aspek bayaran bulanan sebelum membuat keputusan.

Faktor Penentu Bayaran Bulanan Rumah Selangorku

Jumlah bayaran bulanan Rumah Selangorku bergantung kepada beberapa faktor utama yang menentukan kos keseluruhan pinjaman perumahan.

Pembeli perlu memahami faktor-faktor ini bagi merancang kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan komitmen kewangan yang terlalu tinggi.

1. Harga Rumah

Harga rumah adalah faktor utama yang menentukan jumlah bayaran bulanan. Rumah yang lebih mahal memerlukan pinjaman yang lebih tinggi, sekali gus meningkatkan jumlah bayaran bulanan.

Dalam skim Rumah Selangorku, harga bergantung kepada jenis rumah, lokasi, serta saiz unit yang dipilih.

2. Jumlah Pinjaman dan Tempoh Pembayaran

Jumlah bayaran bulanan Rumah Selangorku turut bergantung kepada jumlah pinjaman yang diambil serta tempoh pembayaran.

Pinjaman dengan tempoh lebih panjang akan mengurangkan bayaran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah yang perlu dibayar dalam jangka panjang.

Sebaliknya, tempoh pinjaman yang lebih pendek menyebabkan bayaran bulanan lebih tinggi tetapi mengurangkan kos faedah keseluruhan.

Sebagai contoh, untuk rumah berharga RM200,000:

• Pinjaman 30 tahun pada kadar 4% = Bayaran bulanan lebih rendah
• Pinjaman 20 tahun pada kadar 4% = Bayaran bulanan lebih tinggi tetapi jumlah faedah keseluruhan lebih rendah

3. Kadar Faedah Pinjaman

Setiap pinjaman perumahan dikenakan kadar faedah yang ditetapkan oleh bank atau institusi kewangan. Kadar faedah yang lebih tinggi akan meningkatkan jumlah bayaran bulanan.

Terdapat dua jenis kadar faedah utama:

• Kadar Tetap – Jumlah faedah kekal sepanjang tempoh pinjaman.
• Kadar Terapung – Kadar faedah berubah mengikut kadar asas yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM).

Pinjaman LPPSA untuk penjawat awam biasanya menawarkan kadar faedah lebih rendah berbanding pinjaman bank konvensional.

4. Jumlah Deposit yang Dibayar

Pembayaran deposit yang lebih tinggi akan mengurangkan jumlah pinjaman, sekali gus menurunkan bayaran bulanan Rumah Selangorku.

Secara amnya, pembeli perlu membayar deposit sekurang-kurangnya 10% daripada harga rumah. Sebagai contoh:

• Rumah berharga RM250,000 dengan deposit 10% (RM25,000) → Pinjaman RM225,000
• Rumah berharga RM250,000 dengan deposit 20% (RM50,000) → Pinjaman RM200,000 (bayaran bulanan lebih rendah)

5. Kos Tambahan dan Caj Berkaitan

Selain harga rumah dan pinjaman, terdapat kos tambahan yang boleh mempengaruhi bayaran bulanan, termasuk:

• Yuran guaman dan duti setem untuk pemindahan hak milik dan perjanjian pinjaman
• Perlindungan insurans rumah seperti MRTA atau MLTA
• Yuran penyelenggaraan bagi rumah bertanah atau pangsapuri yang mengenakan caj pengurusan

Kesemua faktor ini perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan membeli rumah bagi memastikan bayaran bulanan tidak melebihi kemampuan kewangan.

Kadar Bayaran Bulanan Rumah Selangorku

Jumlah bayaran bulanan Rumah Selangorku bergantung kepada harga rumah, kadar faedah pinjaman, dan tempoh pembayaran.

Pembeli perlu memahami kadar bayaran bulanan Rumah Selangorku bagi setiap jenis rumah agar dapat merancang kewangan dengan lebih baik sebelum membuat keputusan membeli.

Berikut adalah anggaran kadar bayaran bulanan berdasarkan harga rumah dan tempoh pinjaman selama 30 tahun dengan kadar faedah 4% setahun.

Berikut adalah jadual bayaran bulanan Rumah Selangorku mengikut jenis rumah:

Anggaran ini boleh dijadikan rujukan awal, tetapi jumlah sebenar bergantung kepada bank atau institusi kewangan yang menawarkan pinjaman.

Oleh itu, pembeli digalakkan untuk menggunakan kalkulator pinjaman perumahan atau mendapatkan maklumat lanjut daripada pihak bank sebelum membuat keputusan membeli rumah.

Cara Mengira Bayaran Bulanan Rumah Selangorku

Pengiraan bayaran bulanan Rumah Selangorku bergantung kepada beberapa faktor utama, termasuk harga rumah, jumlah pinjaman, kadar faedah, dan tempoh pembayaran.

Pembeli perlu memahami cara pengiraan ini bagi merancang kewangan dengan lebih tepat sebelum membuat komitmen jangka panjang.

1. Formula Pengiraan Bayaran Bulanan

Secara asasnya, bayaran bulanan pinjaman rumah boleh dikira menggunakan formula berikut:

M = ((P x r x (1 + r)ⁿ) / ((1 + r)ⁿ – 1)

Di mana:

• M = Bayaran bulanan
• P = Jumlah pinjaman (Harga rumah – Deposit)
• r = Kadar faedah tahunan / 12 bulan
• n = Tempoh pinjaman dalam bulan

2. Contoh Pengiraan

Sebagai contoh, pembeli ingin membeli Rumah Selangorku berharga RM250,000 dengan pinjaman selama 30 tahun (360 bulan) dan kadar faedah 4% setahun.

Jika pembeli membayar deposit sebanyak 10% (RM25,000), jumlah pinjaman yang diperlukan ialah RM225,000.

M = (225,000 x (0.04 / 12) x (1 + (0.04 / 12))³⁶⁰) / ((1 + (0.04 / 12))³⁶⁰ – 1)

Setelah dikira, jumlah bayaran bulanan Rumah Selangorku adalah kira-kira RM1,074 sebulan.

3. Penggunaan Kalkulator Pinjaman Perumahan

Bagi memudahkan pengiraan, pembeli boleh menggunakan kalkulator pinjaman perumahan yang disediakan oleh bank atau laman web kewangan. Antara kalkulator yang boleh digunakan ialah:

• LPPSA Housing Loan Calculator (untuk penjawat awam)
• Kalkulator Pinjaman Perumahan Bank Negara Malaysia
• Kalkulator Hipotek dalam laman web bank tempatan

Dengan memahami cara pengiraan ini, pembeli dapat membuat keputusan yang lebih bijak dan memastikan bayaran bulanan berada dalam kemampuan kewangan mereka.

Skim Pinjaman untuk Rumah Selangorku

Pembeli yang ingin memiliki Rumah Selangorku boleh mendapatkan pembiayaan melalui beberapa skim pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh institusi kewangan dan agensi kerajaan.

Skim ini merangkumi pinjaman bank konvensional, pinjaman perbankan Islamik, serta pinjaman khas untuk penjawat awam.

Pemilihan skim yang sesuai bergantung kepada keperluan kewangan dan kelayakan pemohon.

1. Pinjaman Bank Konvensional

Pinjaman bank konvensional merupakan pilihan utama bagi kebanyakan pembeli rumah.

Ia ditawarkan oleh bank komersial dengan kadar faedah yang berbeza-beza bergantung kepada polisi bank dan kadar asas yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia.

Ciri-ciri utama:

• Kadar faedah boleh tetap atau terapung
• Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun atau sehingga umur maksimum 70 tahun
• Keperluan deposit minimum 10% daripada harga rumah
• Bayaran bulanan bergantung kepada kadar faedah semasa

Antara bank yang menawarkan pinjaman konvensional untuk Rumah Selangorku ialah:

• Maybank
• CIMB Bank
• Public Bank
• RHB Bank

2. Pinjaman Perbankan Islamik

Bagi pembeli yang ingin mengelakkan unsur riba, pinjaman perumahan Islamik merupakan alternatif terbaik.

Skim ini berasaskan prinsip Syariah seperti Musharakah Mutanaqisah (perkongsian pemilikan) atau Murabahah (jualan dengan keuntungan).

Ciri-ciri utama:

• Tanpa unsur riba, mengikut prinsip perbankan Islam
• Kadar keuntungan tetap atau terapung bergantung kepada pakej yang ditawarkan
• Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun
• Pembiayaan sehingga 90% daripada harga rumah

Antara bank yang menyediakan pinjaman perbankan Islamik untuk Rumah Selangorku ialah:

• Bank Islam Malaysia Berhad
• Maybank Islamic
• CIMB Islamic
• RHB Islamic Bank

3. Pinjaman Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)

Pinjaman LPPSA dikhususkan untuk penjawat awam yang ingin memiliki rumah pertama, termasuk Rumah Selangorku.

Ia menawarkan kadar faedah tetap dan syarat kelayakan yang lebih fleksibel berbanding pinjaman bank.

Ciri-ciri utama:

• Kadar faedah tetap 4% setahun
• Pembiayaan sehingga 100% tanpa perlu deposit
• Tempoh pinjaman sehingga 30 tahun
• Potongan gaji automatik untuk pembayaran balik

4. Skim Rumah Pertamaku (SRP)

Bagi pembeli rumah pertama yang tidak mempunyai deposit 10%, Skim Rumah Pertamaku (SRP) membolehkan pembeli mendapatkan pinjaman 100% daripada bank terpilih.

Ciri-ciri utama:

• Sesuai untuk pembeli rumah pertama dengan pendapatan maksimum RM5,000 sebulan
• Pembiayaan sehingga 100% tanpa bayaran pendahuluan
• Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun
• Ditawarkan oleh bank yang bekerjasama dengan Cagamas Berhad

5. Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

Skim ini disediakan bagi pembeli rumah yang bekerja sendiri atau tidak mempunyai pendapatan tetap untuk mendapatkan pinjaman perumahan.

Ciri-ciri utama:

• Kelayakan berdasarkan penilaian kewangan individu, bukan slip gaji
• Jaminan pinjaman oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP)
• Ditawarkan oleh bank yang mengambil bahagian dalam skim ini

Setiap skim pinjaman mempunyai kelebihan tersendiri bergantung kepada keperluan dan kelayakan pemohon.

Oleh itu, pembeli disarankan untuk membandingkan pelbagai pilihan dan memilih pinjaman yang paling sesuai dengan kemampuan kewangan mereka.

Kesimpulan

Memahami bayaran bulanan Rumah Selangorku adalah langkah penting sebelum membuat keputusan membeli rumah.

Jumlah bayaran setiap bulan bergantung kepada harga rumah, kadar faedah, tempoh pinjaman, serta skim pembiayaan yang dipilih.

Dengan memilih pinjaman yang sesuai dan merancang kewangan dengan baik, pembeli dapat memastikan bayaran bulanan Rumah Selangorku berada dalam kemampuan mereka.

Menggunakan kalkulator pinjaman dan mendapatkan maklumat terkini daripada bank atau LPPSA akan membantu dalam membuat keputusan yang lebih bijak.